珠寶廠(chǎng)房租賃一定要注意該廠(chǎng)房是否有相關(guān)部門(mén)的批文，原則上來(lái)說(shuō)工業(yè)房地產(chǎn)的批文要更加嚴格，尤其在行政審批環(huán)節流程較多、審批難度大，而且近些年來(lái)相關(guān)部門(mén)對于非工業(yè)房地產(chǎn)查處力度更加嚴格，為了避免珠寶廠(chǎng)房租賃之后因為土地性質(zhì)的問(wèn)題而影響經(jīng)營(yíng)則要未雨綢繆。

1.租賃地點(diǎn)

珠寶廠(chǎng)房租賃服務(wù)態(tài)度好?很重要，要重視地點(diǎn)的確定，往往需要借助經(jīng)審批的建筑資料和行政審批文件。通常需要在合同中標明房地產(chǎn)坐落和面積，并附上房地產(chǎn)權證作為珠寶廠(chǎng)房租賃合同的附件。

2.租賃雙方當事人

確定當事人是個(gè)人還是公司。若以公司身份作為出租人或承租人，珠寶廠(chǎng)房租賃合同必須體現該租賃行為是公司行為，否則一旦出現問(wèn)題就很難向個(gè)人追究原本應由公司承擔的法律責任。承租人應當具有出租權，承租人應當是依據產(chǎn)權證上記載的權利人，或與該房屋產(chǎn)權證上記載的權利人簽訂租賃合同的合法承租人。若承租人與實(shí)際上無(wú)出租權而簽訂了租賃合同，該合同須經(jīng)有權出租人認可否則在此之前該租賃合同效力待定，若未經(jīng)認可珠寶廠(chǎng)房租賃承租人則可能面臨缺乏有效合同的不利處境。

3.房屋用途

業(yè)主和承租人均要核實(shí)房地產(chǎn)權證有關(guān)房產(chǎn)和土地用途的記載，了解項目土地和項目房產(chǎn)的現實(shí)用途，租賃合同中應該盡可能詳盡地列明珠寶廠(chǎng)房租賃的具體用途，同時(shí)具體描述應該考慮到項目房地產(chǎn)相關(guān)行政批文中的明確限制。對于業(yè)主或出租人來(lái)說(shuō)可在合同中約定，在確定房屋用途后服務(wù)佳的珠寶廠(chǎng)房租賃?期間內承租人不得擅自改變房屋用途否則將視作違約行為。

在珠寶廠(chǎng)房租賃之后也要遵守雙方約定的廠(chǎng)房租賃細則，一般來(lái)說(shuō)出租方不支持承租方將廠(chǎng)房進(jìn)行大規模改造，也不可擅自變更房屋的用途，在后續出租方與承租方的糾紛當中后者擅自變更房屋用途是糾紛量較大的原因之一，所以為了避免出現違約珠寶廠(chǎng)房租賃之前要對該細則進(jìn)行特別約定。