在珠寶廠(chǎng)房租賃中要注意對廠(chǎng)房維修修繕等工作進(jìn)行提前的約定，因為珠寶廠(chǎng)房的地址通常并不偏僻人流量較大，物理因素也是影響廠(chǎng)房損壞的重要原因之一，尤其對于沒(méi)有修繕能力的企業(yè)來(lái)說(shuō)，更要提前約定違約金和損失的計算方法，避免在后期廠(chǎng)房出現部分損害之后折損雙方的利益，那么在服務(wù)佳的珠寶廠(chǎng)房租賃?當中要對哪些情況進(jìn)行約定呢？

1、出售和轉讓

雖然現行法律已有“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”以及“承租人優(yōu)先購買(mǎi)權”的規定，但具體操作仍以雙方的具體約定為準。因此雙方均應考慮并確定，業(yè)主出售房屋時(shí)的提前通知義務(wù)、權利保證、損失賠償。如果珠寶廠(chǎng)房租賃人有購買(mǎi)意向，則應在合同中明確優(yōu)先購買(mǎi)權的具體行使條件和程序。

2、公用設施

承租人首先需要了解目標房地產(chǎn)的公用設施現狀，珠寶廠(chǎng)房租賃中生產(chǎn)若有特殊需求，則應提前確認增容的可能性和具體要求。公用設施維修和費用繳納，維修時(shí)間和費用發(fā)票等細節，雙方均應提前確認清楚。鑒于工業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中的危險性，雙方亦應詳細約定珠寶廠(chǎng)房租賃房產(chǎn)、設備、人員的保險措施，業(yè)主或出租人也應了解和評估承租人工業(yè)生產(chǎn)可能造成的環(huán)境影響。

3、不可抗力

大家稱(chēng)贊的珠寶廠(chǎng)房租賃?中的危險性因素較多，發(fā)生不可抗力情形(如火災)的機會(huì )較大。因此承租人和業(yè)主都應該充分考慮到承租人工業(yè)生產(chǎn)的具體特性，評估可能出現的重大風(fēng)險，并依此設定雙方在不可抗力情形下的通知、配合義務(wù)。同時(shí)承租人適當的退租或減免房租的要求，也應予以適當考慮。

除此之外珠寶廠(chǎng)房租賃中一定要對租金情況進(jìn)行重點(diǎn)的約定，通常此種廠(chǎng)房租賃的時(shí)間相對較長(cháng)，基于市場(chǎng)的考量，租金會(huì )隨著(zhù)市場(chǎng)變化而變化，如果珠寶廠(chǎng)房租賃中并沒(méi)有對租金情況進(jìn)行約定，那么在未來(lái)很有可能因為市場(chǎng)租金的上漲或下跌而出現糾紛。